2018.08.06

【家づくりについて学ぼう ~第22弾~】

こんにちは(^^♪

今週も晴れ間が続きそうですね☀

皆さん、熱中症には特に気を付けてお過ごしくださいね

 

今回はシリーズ『家づくりについて学ぼう』

第22弾のテーマは『密集地での土地選びのポイント』

 

今の家賃とそう変わらない返済額から逆算した予算の範囲内で、

普通っぽくなくてカッコいい家づくりをしたいとお考えであれば、

いかに土地予算を圧縮出来るのか?

ということが、非常に大切な要素となってきます。

では、どんな土地を狙っていけばいいのか?

それは『お客様の望む予算で購入可能な土地』です。

端的に申し上げると、“売れ残っている土地”が狙い目になってきます。

そんな土地こそ、より安く価格交渉しやすいですし、

競争相手がいない分、即決をしなくてもよく、

じっくりと家の計画も並行して練っていくことが出来ますからね。

住宅会社側に上手く設計するスキルやアイデアさえあれば、

どんな土地だったとしても、明るさや風通しも全く問題ありません。

ただし、土地選びをしていただく際に気を付けていただきたいポイントがいくつもあります。

今回は、その中の1つについてクローズアップしてお伝えしたいと思います。

 

それは『隣の家が古い家かどうか?』ということです。

これは特に、住宅が比較的密集した地域で土地を買って家を建てようとお考えであれば、

気にしていただくべきポイントとなります。

 

●シロアリ発生の原因となるから

隣の家が老朽化している場合、シロアリが発生している可能性が高いと考えた方がよく、

そこから飛んでくるという可能性も充分考えられるので、注意が必要です。

(注:外構工事の際に、庭に枕木を敷く方がありますが、

これもシロアリが発生しやすいのでやめた方がいいと言われています。)

●もらい火を受けやすいから

ここ最近の家は『省令準耐火構造』といって、

仮に火事が起こったとしても、自分の家から外に火が漏れにくい構造となっています。

ですが、昔の家はもちろんそのような構造になっておらず、燃えやすい構造になっているので、

火事が起こった場合、近隣に多大な影響を及ぼしかねません。

ちなみに、隣家から火が発生し、自分の家がそのもらい火を受けたとしても、

法的には隣家の人はその賠償を負う必要はないので、覚えておいてください。

(自分の火災保険で修繕しないといけません・・・)

●地震が起こった際に被害を受ける可能性があるから

県や市が行う耐震診断を受け、しっかりと耐震補強してくれていれば、

そのリスクは限りなく少なくなると思いますが、

そうじゃない場合、もし大きな地震が起こって隣家の家屋が倒壊したら、

自宅に影響を及ぼしかねません。

以上のような理由から、隣家が古いかどうかということについても、しっかりチェックしていただければと思います。