2018.09.05

【家づくりについて学ぼう ~第27弾~】

皆様、台風は大丈夫でしたか?

鳥取県は被害がほとんどなかったと思いますが、

四国や関西等、多くの被害が出ていますね。。。

一刻も早い復旧、復興をお祈り申し上げます。

 

さて、今日はシリーズ『家づくりについて学ぼう』

第27弾!!

テーマは『外観からは想像できない!?』

 

『デザイン性に優れた家=暮らしにくい』というイメージは、

多くの方が持ってらっしゃると思いますが、

弊社では、なにより暮らしやすさを一番に考えて設計をしています。

まずは『プライバシー性』への配慮です。

例えば、間取りプランを考える場合、南側にはリビングをレイアウトし、

その南側には大きな窓を設置するのが一般的な設計です。

でも、その窓の向こうが道路だった場合、人目が気になってしまうので、

窓は完全に閉め切った状態になりますし、カーテンだって開けることすら出来ません。

そうなれば風は一時的にしか通せませんし、

南からの直射日光だって自ら遮断してしまうことになり、

あまり大きな窓を取った意味がなくなってしまいます。

つまり、南に大きな窓をとることは、

とても当たり前のようになっていますが、

必ずしもそれが正解ではないということなんですよね。

 

また、その敷地に合わせて窓も含め設計の仕方が大きく異なります。

例えば、景観がとっても美しく視界を遮るようなものなく、

そして人目が気にならなさそうな土地の場合であれば、

リビングに大きな窓を設置することで大量の光をとりこみながら

同時に景色も楽しんでいただくようにしますが、

人目が気になって住みにくそうな土地の場合であれば、

窓の作り方に工夫をすることで、採光や通風を確保するようにします

また、そのような設計をすることで、『防犯性』も格段にアップします。

多くの家では、窓の形や勝手口の位置から、

どこにリビングがあり、和室があり、キッチンがあり…というのが

一目見れば手に取るように分かります。

防犯性を考えれば、外から見ただけでは中がどうなっているのかが

全く分からないような設計をすることも、けっこう大切なことなんですよね。

もちろん、動線にも、明るさにも、風通しにも、断熱性にも、

たっぷり配慮した家であることは言うまでもないのですが、

ここでご説明すると長くなりそうなので、

ぜひ一度、弊社の住まいをご覧いただければと思います。

おそらく外から見た家の姿からは、

想像もつかないような家の中があなたを待っていると思います。

ぜひ、足を運んでいただき、

その暮らしやすさとカッコ良さを同時にご体感いただければと思います。

2018.08.29

【家づくりについて学ぼう ~第26弾~】

こんにちは

いよいよ夏休みも終わり、学校が始まったりしていますね

生活リズムが変わって、体調を崩したりされないよう、頑張っていきましょうね

 

さて、今回はシリーズ『家づくりについて学ぼう』

第26弾は『土地が広くなるということは。。。』

 

広い土地にゆったりとした駐車場、

そして花壇や子供たちが遊べるぐらいの広々とした庭がある大きな家。

家を買うと決めたなら、

誰もが一度はこのような絵に描いたような家に憧れたのではないでしょうか?

 

しかし地域にもよりますが、それを実現しようと思うと、

どうしても土地の値段が高くなってしまいます。

つまり、家づくりの予算が大幅に上がってしまうということです。

ですから、予算面から考てみると、

広い土地を買うということはあまり現実的なことではありません。

しかも、広い土地を買ったとしたら、

家もそれに合わせて広くなりがちになってしまいます。

土地と同様に、家だって広くしたいと思うのが当たり前の感情ですよね。

さらに、庭の工事に掛かる費用も高くなります。

庭が広くなれば境界費用やフェンス費用も高くなり、

敷地の整地費用も高くなってしまいますよね。

そして、敷地が広くなれば、庭の維持管理も大変になってきます。

どれだけ庭が広かったとしても、草がボーボーに生え放題だったり、

ゴミで散らかっていたのでは、景観的にも非常に悪くなってしまうものです。

 

また、税金が高くなるのも見過ごせない部分ですよね。

まず、土地を購入した時だけにかかってくる不動産取得税が高くなります。

この税金は、60坪ぐらいの土地までであれば、

控除を受ければ支払った費用が全額返ってくるのですが、

それ以上となると、いくらか税金を納めないといけなくなります。

そして、毎年支払っていかなくてはいけない固定資産税も高くなってきます。

固定資産税は、200㎡(約60坪)の土地までに関しては評価額を6分の1にしてくれるのですが、

200㎡を超えた部分に関しては3分の1にしかしてくれません。

具体例を挙げると、

坪12万円の評価の土地を購入する場合、

50坪の購入ならば、12万円×50坪÷6×1.4%(固定資産税率)=14,000円の税金。

100坪購入となると、((12万円×60坪÷6)+(12万円×40坪÷3))×1.4%=39,200円

の税金がかかってくることになります。

購入費用が高くなるだけじゃなく、家の費用や庭の費用、

それから維持管理費用だって高くなってしまうということを

しっかり覚えておいていただきつつ、土地選びをしていただければと思います。

 

家づくりは

見栄を張らず無理をせず、現実を見据えながら、

身の丈に合った予算の中で最大限に理想を叶えるように行うべきではないでしょうか?

皆様は、どうお考えになりますか?

 

家づくりの参考になれば幸いです